Вы можете отправить заявку на размещение своего объявления на этом сайте
Отправить заявкуЧто такое эксклюзивный договор? Это договор, по которому Продавец поручает агентству продажу или обмен своего объекта недвижимости, агентство, в свою очередь, берет на себя обязательство
найти, в устраивающие продавца сроки, покупателя, способного заплатить максимальную цену.
Зачем агенту по недвижимости нужен договор эксклюзива? Практически все квартиры в городе продаются. Нет ни одной квартиры, которую нельзя продать. Весь вопрос во времени и цене.
1.Защита продавца от криминала и непрофессионализма.
Сегодня нередки случаи, когда сделки с недвижимостью оспариваются и являются конфликтными. Это происходит как из-за мошеннических действий криминанальных элементов, так и из-за присутствия на рынке большого количества ловкачей: непрофессиональных, но наглых и назойливых. Просто подав объявление о продаже своей квартиры в газету, Вы рискуете нарваться на мошенников или бандитов. Вы даже не сможете определить, что происходит, кто Вам позвонил - добросовестный покупатель, риэлтер или мошенник. Только если Вы заключаете эксклюзивынй договор и сдаете документы на хранение, фирма полностью отвечает за вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по квартире заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в АН, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей квартире.
2.Защита экономических и правовых интересов продавца.
Если не дай Бог Вам предстоит хирургическая операция, Вы ведь не обратитесь «ну к очень хорошим Вашим знакомым» хирургам, которые правда практикуют на дому. Хорошая клиника с лекарствами, аппаратурой, специалистами не менее важна, чем профессиональное агентство недвижимости, где есть наработанные технологии, юристы, служба безопасности, успешное проведение и завершение операции с недвижимостью.Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное проведение сделки. АН подстрахует Вас, не даст в обиду. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка агента и другие возможные нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, так как весь ход сделки строго контролируется фирмой. Поэтому мы рекомендуем оформить отношения с фирмой эксклюзивным договором. Именно после заключения такого договора Вы сразу становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом, имеющим право на любые бесплатные консультации, связанные с продажей квартиры (юридические, маркетинговые налоговые и т.д.).
3. Реальная оценка квартиры и лучшая ориентация на рынке.
Агент, который посмотрел вашу квартиру или просто услышал ее описание по телефону и тут же назвал точную цену - не профессионал. Профессиональные риэлтеры для оценки квартиры обзванивают и осматривают квартиры в Вашем микрорайоне, выявляя чем они лучше, какие имеют недостатки. Риэлтеры анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в печатных изданиях. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить квартиру, показать покупателю все ее достоинства по сравнению с похожими и продать квартиру за максимальную цену. Для того, чтобы в минимальные сроки продать квартиру за максимальную цену, нужно проделать большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, а это связано с затратами сил и времени агента. Такое обслуживание возможно если клиент готов заключить эксклюзивный договор.
4. Экономия времени и уменьшение ненужных контактов.
Продавец, обзванивающий все подряд агентства подобен человеку, стоящему много часов на Сумской и кричащему: «Продаю квартиру!». Только случай даст ему возможность продать квартиру (причем не за самую выгодную цену и сильно рискуя). Поручив продажу профессиональному агенту из надежной фирмы, Вы экономите время, избегаете непрофессиональных действий так называемых «помощников». Они не придут в солидную, надежную компанию, защищающие Ваши интересы.
5.Эффективная схема рекламы.
Заключив эксклюзивный договор, компания и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: квартира «эксклюзивно» (что значит - проверено, надежно) рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимости. Используются нетрадиционные схемы рекламы. Опытный агент вместе со специалистами по рекламе разрабатывает план рекламной компании Вашей недвижимости. В обязательном порядке информация о продаже Вашей квартиры размещается не только в печатных изданиях по недвижимости, но и на сайте агентства недвижимости, на котором можно посмотреть фотографии и планировку Вашей квартиры. Такие обширные затраты денег на рекламу, времени и сил на изучение ситуации возможны только в том случае, если компания уверена, что Вы сотрудничаете только с ней.
6.Возможность продать квартиру по максимальной цене.
Покупатель знает, что история эксклюзивных квартир, продаваемых через надежные фирмы, тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Зная, что квартира проверена, агент предлагает ее своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть больше стоит. Профессиональные агенты знают, что подготовленных квартир, которые можно купить без «заморочек», на рынке немного. Продавцу это дает шанс получить большую цену, чем если бы он продавал свою квартиру без эксклюзивного договора. Заключите эксклюзивный договор, и АН затратит деньги и время на проверку квартиры, на подготовку ее к продаже, а покупатель будет готов заплатить за свою уверенность и спокойствие даже несколько выше рыночной.
7.Возможность работать с профессиональным опытным агентом.
Многие сегодняшние риэлтеры - харьковская интеллигенция, в основном, техническая (инженеры). Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: «ну что ж, поработаем так», но после этого люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало внимания уделяет продаже квартиры. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами выбираете такое «обслуживание». Агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств. Заключите эксклюзивный договор с АН, и Вы получите профессиональное, эффективное обслуживание, обязательства со стороны фирмы и агентств.
8.Преимущества комплексного обслуживания для покупателей.
Большинство продавцов квартир являются одновременно и покупателями. При этом очень сложно объединить продажу своей старой квартиры с подбором себе новой, согласовать сроки освобождения квартир, проследить уплату коммунальных платежей, выписки и пр. Когда этим занимается АН, оно организует все эти переговоры и процессы, обеспечив проведение всех сделок одновременно, исключая при этом риск многократной передачи денег и прочие неприятные моменты. Заключите эксклюзивный договор, и вы избавитесь от многих проблем, и обеспечите безопасность своих сделок.
«Харьковское Бюро Недвижимости» было основано в 2005 году, и активно внедряется на Харьковский рынок недвижимости, начиная с июня 2006 года, оказывая профессиональные услуги в области риэлтерской деятельности на рынке жилья Харькова и области. |