Признание договоров купли-продажи, дарения, ипотеки задатка, залога недействительными

Если Вы планируете купить квартиру, дом или землю и хотите минимизировать риски, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество ( покупка квартиры, дома, земли), необходимо знать о возможных последствиях и некоторых юридических механизмах их предотвращения. Самая серьезная и неприятная проблема, с которой может столкнуться покупатель квартиры – признание сделки недействительной в судебном порядке. Получив решение суда о признании договора недействительным, продавец или другое заинтересованное лицо сможет отменить в реестре прав информацию о Вашем праве собственности и далее распорядиться квартирой на свое усмотрение.

Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной, - он невелик, но, несмотря на это, во многих, казалось бы на первый взгляд потенциально безопасных сделках, скрыта масса подводных камней, которые могут послужить таким основанием. В них не всегда способен разобраться даже профессионал, прежде всего потому, что они являются «скрытыми», то есть в момент сделки покупатель о них не знает и знать не может. Но минимизировать риски можно.

Признать недействительным договор купли-продажи, дарения, мены жилых помещений можно по различным основаниям. Оспорить договор купли-продажи, или иную сделку в отношении квартиры или дома в суде возможно, например, при заключении сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий, а также под влиянием заблуждения, обмана, оспорить можно кабальные сделки, и в других случаях в связи с несоответствием сделки требованиям закона.

Основания признать договор недействительным.

 Форма сделки с жильём должна соответствовать требованиям закона: договор должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в государственных органах. В противном случае, сделка с жильём будет являться ничтожной. Кроме этого, существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной.

 В судебной практике много случаев признания сделки обмена жилья недействительной. Например, одним из оснований недействительности сделки мены квартиры может быть мнимость такой сделки. Это означает, что фактически обмен квартирами не происходит, и стороны изначально не имели в виду реализовать сделку. Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным.

 Часто возможно в судебном порядке признание договора дарения недействительным в силу его притворности, когда такие сделки заключаются для прикрытия других форм передачи права собственности. Например, вместо завещания, заключается договор дарения. Фактически же даритель продолжает проживать в квартире, в расчёте на то, что после смерти квартира перейдёт наследнику. Данная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны.

 Следующее основание, по которому часто  возникают споры о признании недействительными договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений – совершение сделки под влиянием заблуждения. Тут значение имеет заблуждение относительно качеств помещения, которые важны для его использования в качестве жилого, либо относительно вида заключаемой сделки. Применение насилия или угрозы, которые и заставили совершить сделку, или же совершить ее именно с конкретным лицом, также влечёт недействительность сделки.

Обращение к нам поможет решить проблему быстро и эффективно. Если у Вас есть вопросы, позвоните нам 761-49-09