Вы можете отправить заявку на размещение своего объявления на этом сайте
Отправить заявкуЖилье нужно каждому, но не у каждого есть накопления, позволяющие ему купить такое жилье, какое ему необходимо. И здесь может помочь ипотека - кредит на покупку жилья под залог недвижимости
В отличие от других видов кредита, ипотечный кредит может быть использован только на цели приобретения жилья и основным видом обеспечения по нему является залог приобретаемого жилья.
Ипотечное кредитование жилья - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения - в улучшении жилищных условий, коммерческих банков - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства, и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространения ипотечного кредитования населения.
В спектре новых возможностей для индивидуальных инвестиций, предлагаемых сегодня на рынке, ипотечное кредитование занимает особое место . В нынешних украинских условиях его можно рассматривать не только как наиболее короткий путь приобретения жилья и улучшения жилищных условий, но и как весьма перспективный способ для долгосрочного помещения сбережений.
Каждый банк, представляющий ипотечные кредиты, имеет, как правило, несколько различных программ. Однако все они сводятся как правило к трем основным вариантам:
-приобретение недвижимости на вторичном рынке, т.е. недвижимость построена и готова к проживанию.
-строительство недвижимости, т.е. реально недвижимости нет, но она уже строится или начнет строиться после получения кредита.
- кредит под залог уже имеющейся недвижимости, т.е. закладывается то, что уже есть и кредит используется на приобретено.
Все остальные варианты являются разновидностями вышеуказанных программ. Так как недвижимость бывает разной: квартиры, комнаты, гостинки, коттеджи, земельные участки, гаражи и т.д., то соответственно и банки модифицируют программы.. При получении кредита на каждый вид недвижимости будут свои минимальные и максимальные суммы, свои процентные ставки, свои сроки кредитования, свои требования к этой недвижимости и т.д. В зависимости от техники приобретения недвижимости (прямая покупка, альтернативная сделка, сделка с зачетом и т.д.) программы кредитования так же могут меняться.
Не все банки имеют полный набор программ. Под самый простой и распространенный способ прямой покупки квартиры на вторичном рынке, кредиты предоставляют практически все банки, работающие с ипотекой. Однако и тут могут быть различные требования к параметрам приобретаемой недвижимости: месторасположение дома, год постройки дома, статус квартиры, возможность сноса и т.п. То есть можно получить разрешение банка на кредит, но выбранная вами квартира может его не устроить. Придется либо искать другую, либо искать такой банк, который устроить эта квартира.
Кредитование строящейся квартиры практикуют уже меньше банков. Ипотечные кредиты на приобретение загородных домов на вторичном рынке выдает еще меньше банков, т.к. это еще более сложная, рискованная и длительная операция. В данной процедуре появляется земля, которая все усложняет.
Кредитование под залог имеющейся недвижимости достаточно распространенное явление. Проблем нет - квартира уже в залоге, можно купить/строить новую.
Ипотечные программы могут различаться в зависимости от типа заемщика: льготное (пониженная процентная ставка, упрощенные процедуры получения кредита и т.д.) кредитование сотрудников организаций, которые обслуживаются у этих банков, льготное кредитование при покупке недвижимости у организаций, с которыми банки имеют договора о сотрудничестве; кредитование добросовестных заемщиков, решивших получить второй кредит и т.д.
При наличии не самой маленькой официальной зарплаты любой гражданин может пойти в банк, предоставляющий соответствующие услуги, и оформить кредит на покупку жилья. Залогом по кредиту будет служить сама покупаемая квартира. Она оформляется в собственность сразу по приобретению, но может быть аннексирована в пользу кредитора, если заемщик оказывается не в состоянии выплатить долг. Таковы основы ипотеки.
Все банки по-прежнему требуют документы, удостоверяющие размер официального дохода. Именно эта препона пока является основным аргументом, отталкивающим население от ипотечных программ. Среди вполне успешно зарабатывающих граждан процент получающих деньги полностью «в белую» довольно мал, между тем, чтобы оформить кредит, везде нужна справка с работы за подписью руководителя и главного бухгалтера с указанием занимаемой должности и дохода за последние 6 месяцев. На основании этих данных и рассматривается сумма кредита, которую можно получить. В качестве документа, подтверждающего доходы, можно принести также копию налоговой декларации или трудовые договора.
Для тех, кто не стабилен в плане доходов, банки предлагают поручительства других лиц, или родственников. Во внимание принимаются не только показания официальной справки, но и некоторые другие законные и подтвержденные способы получения доходов. Таковыми считаются: процентный доход по банковским депозитам, доход в виде страховых выплат, доход по ценным бумагам, доход от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, бонусы и пр.
Подтвержденные законные «нетрудовые» доходы к настоящему моменту учитывает при выдаче кредитов большинство банков.
Сроки предоставления кредитов варьируются в зависимости от банка. Банки предоставляют займ на срок до 25 лет. Возможность выплаты кредита можно уменьшить.
Пожалуй. После предоставления справки об официальном доходе, самой значительной препоной на пути к общедоступной потеке остается сумма первоначального взноса и величина взимаемых с кредита процентов.
Погашение кредита - вы должны будете платить сумму каждый месяц. В нее входят проценты по кредиту и часть основного долга. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 60% от Вашего среднемесячного дохода после уплаты налогов. Одни банки предоставляют возможность для досрочного погашения кредита, у других существуют ограничения.
«Харьковское Бюро Недвижимости» было основано в 2005 году, и активно внедряется на Харьковский рынок недвижимости, начиная с июня 2006 года, оказывая профессиональные услуги в области риэлтерской деятельности на рынке жилья Харькова и области. |