Основні види правовстановлюючих документів

Правовстановлюючий документ - це документ, який закріплює за певною особою право власності на нерухомість. Тобто на підставі цього документа, людина, яка є власником, може будь-яким чином розпоряджатися нерухомістю, що належить їй, - продати, подарувати, обміняти. Існує кілька видів правовстановлюючих документів. Ми розглянемо основні види правовстановлюючих документів, які найчастіше зустрічаються на практиці.

1.Договір купівлі-продажу.

Договір купівлі-продажу - найпоширеніший вид правовстановлюючого документа. Договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню на спеціальних синіх нотаріальних бланках із водяними знаками. Але можуть бути винятки у вигляді документа. До введення загальних вимог до виду договору купівлі-продажу нерухомого майна договори укладалися на звичайних білих аркушах формату A3. Даний вид правовстановлюючого документа також є правильним і достатнім для продажу нерухомості. У цьому виді правовстановлюючого документа вказується дані продавця нерухомості та покупця, вартість за яку була придбана нерухомість, терміни звільнення та витяг з нерухомості, що продається.

 2.Свідоцтво про право власності.

Свідоцтво про право власності буває трьох видів:

А) Свідоцтво про право власності на житло на підставі приватизації. Цей вид правовстановлюючого документа видається на квартири, отримані внаслідок приватизації колишнього державного житла. Приватизація здійснюється всім осіб, прописаних у квартирі. Тому у свідоцтві про право власності на житло можуть бути зазначені одна або більше осіб. Всі вони є власниками квартири, що продається.

Б) Свідоцтво про право власності на житло на кооператив. Цей вид документа, що встановлює право, видається на квартири, які будувалися житловими кооперативами і видається тільки на одну особу, яка була членом цього кооперативу.

В) Свідоцтво про право власності на житлові будинки. Даний вид документа, що встановлює право, видається власнику, який здійснив будівництво житлового будинку і ввів цей будинок у встановленому законом порядку в експлуатацію.

3.Договір дарування.

Договір дарування також укладається у нотаріуса. За цим договором власник нерухомості дарує іншій особі нерухомість, що належить йому. Цей договір безоплатний.

 4.Договір міни.

Цей договір також укладається у нотаріуса. Особливістю цього правовстановлюючого документа є те, що власник квартири, що продається, свого часу володів іншим нерухомим майном, а потім його поміняв на нерухомість, яка вказана в договорі міни.

5.Рішення суду, яке набрало законної сили.

З цього виду правовстановлюючого документа ми можемо дізнатися, що стосовно нерухомого майна, що продається, в минулому був судовий розгляд. Як показує практика, даний вид документа, що встановлює право, викликає складності у випадку, якщо ця нерухомість купуватиметься через банк у кредит.

6. Свідоцтво про право на спадщину.

Цей вид документа, що встановлює право, видається нотаріусом спадкоємцям померлої людини, якщо у нього у володінні знаходилося якесь майно, у тому числі і нерухомість.

Існує два види свідоцтва про право на спадщину:

    А) Свідоцтво про право на спадщину на підставі закону. Видається нотаріусом спадкоємцям на підставі спорідненості з померлим.

Б) Свідоцтво про право на спадщину на підставі заповіту.

Видається нотаріусом спадкоємцям на підставі заповіту померлого.

Вимога, яка є загальною для всіх видів правовстановлюючих документів - обов'язкова реєстрація правовстановлюючого документа.