Основные виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ - это документ, кото­рый закрепляет за определенным лицом право собственности на недвижимость. То есть на основании данного документа, человек являющийся собственником может любым образом распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью - про­дать, подарить, обменять. Существует несколько видов право­устанавливающих документов. Мы рассмотрим основные виды правоустанавливающих документов, которые наиболее часто встречаются на практике.

1.Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи - наиболее распространенный вид правоустанавливающего документа. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удо­стоверению на специальных синих нотариальных бланках с водяными знаками. Но могут быть исключения во внешнем виде документа. До введения общих требований к виду договора купли-продажи недвижимого имущества, договора заключа­лись на обычных белых листах формата A3. Данный вид право­устанавливающего документа ткаже является правильным и достаточным для продажи недвижимости. В этом виде право­устанавливающего документа указывается данные продавца недвижимости и покупателя, стоимость за которую была при­обретена недвижимость, сроки освобождения и выписка из про­даваемой недвижимости.

 2.Свидетельство о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности бывает трех видов:

А) Свидетельство о праве собственности на жилье на основа­нии приватизации. Этот вид правоустанавливающего докумен­та выдается на квартиры полученные в следствие приватизации бывшего государственного жилья. Приватизация осуществля­ется на всех лиц, прописанных в квартире. Потому в свидетельстве о праве собственности на жилье могут быть указаны один или более человек . Все они являются собственниками продава­емой квартиры.

Б) Свидетельство о праве собственности на жилье на коопера­тив. Этот вид правоустанавливающего документа выдается на квартиры, которые строились жилищными кооперативами и выдается только на одно лицо, которое было членом этого коо­ператива.

В) Свидетельство о праве собственности на жилые дома. Данный вид правоустанавливающего документа выдается собственнику, который осуществил постройку жилого дома и ввел этот дом в установленном законом поряке в эксплуата­цию.

3.Договор дарения.

Договор дарения также заключается у нотариуса. По этому договору собственник недвижимости дарит другому лицу при­надлежащую ему недвижимость. Этот договор безоплатный.

 4.Договор мены.

Этот договор также заключается у нотариуса. Особенностью этого правоустанавливающего документа является то, что соб­ственник продаваемой квартиры в свое время владел другим недвижимым имуществом, а потом его поменял на недвижи­мость, которая указана в договоре мены.

5.Решение суда, вступившее в законную силу.

Из данного вида правоустанавливающего документа мы можем узнать, что в отношении продаваемого недвижимого имущества в прошлом имелось судебное разбирательство. Как показыва­ет практика, данный вид правоустанавливающего документа вызывает сложности в случае, если эта недвижимость будет приобретаться через банк в кредит.

6. Свидетельство о праве на наследство.

Этот вид правоустанавливающего документа выдается нота­риусом наследникам умершего человека, если у него во владе­нии находилось какое-либо имущество, в том числе и недвижимость.

Существует два вида свидетельства о праве на наслед­ство:

    А) Свидетельство о праве на наследство на основании закона. Выдается нотариусом наследникам на основании родства с умершим.

Б) Свидетельство о праве на наследство на основании завеща­ния.

Выдается нотариусом наследникам на основании завещания умершего.

Требование, которое является общим для всех видов право­устанавливающих документов - обязательная регистрация правоустанавливающего документа.