Договор о намерениях

 Договор о намерении заключить договор купли-продажи - это договор который заключается между продавцом и покупате­лем недвижимости. В данном договоре указываются все глав­ные условия будущего договора купли-продажи недвижимости. В данном договоре указываются:

1.Стоимость продаваемой в будущем квартиры;

2.Дата заключения договора купли-продажи;

3.Место заключения договора купли-продажи;

4.Размер (сумму) задатка за продаваемую квартиру;

5.Перечень документов, на основании которых продавец является собственником квартиры.

При этом в договоре о намерении заключить договор купли-продажи или в договоре задатка (как его упрощенно называют) могут быть указаны другие важные для сторон обстоятельства. Например, срок выписки лиц, прописанных в продаваемой нежвижимости, уплата задолженности по коммунальным пла­тежам.

Сам процесс заключения договора выглядит следующим обра­зом:

В назначенное время, в Агентство Недвижимости приезжают продавец и покупатель недвижимости. При этом необходимо уточнить, что если собственников квартиры несколько, то все они должны присутствовать на подписании договора о намере­нии заключить договор купли-продажи. Процесс подписания договора задатка контролирует и проводит Эксперт Агентства Недвижимости. Продавец и покупатель обязаны предоставить для заключения договора задатка эксперту для ознакомления паспорта, идентификационные коды, правоустанавливающий документ на продаваемую недвижимость.

Договор задатка заключается только на территории Агентства Недвижимости и в присутствии Эксперта Агентства Недвижимости. Исключение только составляют случаи, когда договор о намерении заключить договор купли-продажи продавец и покупатель заключают у нотариуса. Тогда стороны подписывают этот договор в нотариальной конторе,и нотариус в данном случае проверяет личность сторон, а также принадлеж­ность продавцу продаваемой недвижимости.

Главной особенностью договора о намерении заключить дого­вор купли-продажи или договора задатка является обеспечение в виде задатка для выполнения сторонами условий данного договора. В договоре оговариваютя условия, при нарушении которых продавцом, он обязан вернуть сумму полученную в качестве задатка за продаваемую недвижимость от покупателя в двойном раз мере. Если нарушения условий происходят со сто­роны покупателя, то сумма задатка остается у продавца.