Форма надсилання повідомлень

Усі поля обов'язкові для заповнення

Додати оголошення

Ви можете надіслати заявку на розміщення свого оголошення на цьому сайті

Відправити заявку

Останнє оголошення:

Продам 4к. кв. Северная Салтовка, ул. Родниковая. Объявление № 3306

Всі оголошення

Купівля нерухомості у кредит

Житло потрібне кожному, але не у кожного є накопичення, що дозволяють йому купити таке житло, яке йому потрібне. І тут може допомогти іпотека – кредит на купівлю житла під заставу нерухомості

На відміну від інших видів кредиту, іпотечний кредит може бути використаний тільки на цілі придбання житла і основним видом забезпечення по ньому є застава житла, що купується.

Іпотечне кредитування житла - один із найперевіреніших у світовій практиці та надійних способів залучення позабюджетних інвестицій у житлову сферу. Саме іпотека дозволяє узгодити інтереси населення – у покращенні житлових умов, комерційних банків – в ефективній та прибутковій роботі, будівельного комплексу – у ритмічному завантаженні виробництва, і, звичайно ж, держави, зацікавленої у загальному економічному зростанні, якому сприятиме широке поширення іпотечного кредитування населення .

У спектрі нових можливостей для індивідуальних інвестицій, що пропонуються сьогодні на ринку, іпотечне кредитування займає особливе місце. У нинішніх українських умовах його можна розглядати не лише як найкоротший шлях придбання житла та покращення житлових умов, а й як досить перспективний спосіб для довгострокового розміщення заощаджень.

Кожен банк, що представляє іпотечні кредити, має, як правило, кілька різних програм. Однак усі вони зводяться зазвичай до трьох основних варіантів:

 -придбання нерухомості на вторинному ринку, тобто. нерухомість побудована та готова до проживання.

 -будівництво нерухомості, тобто. реально нерухомості немає, але вона вже будується або почне будуватися після отримання кредиту.

      - кредит під заставу вже наявної нерухомості, тобто. закладається те, що вже є і кредит використовується на придбання.

Всі інші варіанти є різновидами вищезазначених програм. Так як нерухомість буває різною: квартири, кімнати, гостинки, котеджі, земельні ділянки, гаражі і т.д., то відповідно і банки модифікують програми. свої терміни кредитування, свої вимоги до цієї нерухомості тощо. Залежно від техніки придбання нерухомості (пряма купівля, альтернативна угода, угода із заліком тощо) програми кредитування також можуть змінюватися.

Не всі банки мають повний набір програм. Під найпростіший і найпоширеніший спосіб прямої купівлі квартири на вторинному ринку, кредити надають практично всі банки, що працюють з іпотекою. Однак і тут можуть бути різні вимоги до параметрів нерухомості, що купується: місце розташування будинку, рік будівництва будинку, статус квартири, можливість зносу і т.п. Тобто можна отримати дозвіл банку на кредит, але вибрана квартира може його не влаштувати. Прийде або шукати іншу, або шукати такий банк, який влаштувати ця квартира.

Кредитування квартири, що будується, практикують уже менше банків. Іпотечні кредити придбання заміських будинків на вторинному ринку видає набагато менше банків, т.к. це ще складніша, ризикована і тривала операція. У цій процедурі з'являється земля, яка все ускладнює.

Кредитування під заставу наявної нерухомості є досить поширеним явищем. Проблем немає – квартира вже у заставі, можна купити/будувати нову.

Іпотечні програми можуть відрізнятися залежно від типу позичальника: пільгове (знижена відсоткова ставка, спрощені процедури отримання кредиту тощо); кредитування співробітників організацій, які обслуговуються у цих банків; мають договори про співробітництво; кредитування сумлінних позичальників, які вирішили отримати другий кредит тощо

За наявності не найменшої офіційної зарплати будь-який громадянин може піти до банку, який надає відповідні послуги, та оформити кредит на купівлю житла. Запорукою по кредиту буде сама квартира, що купується. Вона оформляється у власність відразу після придбання, але може бути анексована на користь кредитора, якщо позичальник не може виплатити борг. Такими є основи іпотеки.

Всі банки, як і раніше, вимагають документи, що засвідчують розмір офіційного доходу. Саме ця перепона поки що є основним аргументом, який відштовхує населення від іпотечних програм. Серед цілком успішно заробляючих громадян відсоток тих, хто отримує гроші повністю «в білу», досить малий, тим часом, щоб оформити кредит, скрізь потрібна довідка з роботи за підписом керівника і головного бухгалтера із зазначенням посади і доходу за останні 6 місяців. З цих даних і розглядається сума кредиту, яку можна одержати. Як документ, що підтверджує доходи, можна також принести копію податкової декларації або трудові договори.

Для тих, хто не стабільний у плані доходів, банки пропонують поруки інших осіб чи родичів. До уваги беруться не лише свідчення офіційної довідки, а й деякі інші законні та підтверджені способи отримання доходів. Такими вважаються: відсотковий дохід за банківськими депозитами, дохід у вигляді страхових виплат, дохід за цінними паперами, дохід від здачі в оренду рухомого та нерухомого майна, бонуси тощо.

Підтверджені законні «нетрудові» доходи на даний момент враховує при видачі кредитів більшість банків.

Терміни надання кредитів варіюються залежно від банку. Банки надають позику на строк до 25 років. Можливість сплати кредиту можна зменшити.

Мабуть. Після надання довідки про офіційний доход, найзначнішою перешкодою на шляху до загальнодоступної потіки залишається сума початкового внеску та величина відсотків, що стягуються з кредиту.

Погашення кредиту - ви повинні платити суму щомісяця. До неї входять відсотки за кредитом та частина основного боргу. Щомісячний платіж за кредитом не повинен перевищувати 60% Вашого середньомісячного доходу після сплати податків. Одні банки надають можливість для дострокового погашення кредиту, інші мають обмеження.

 

Про компанію

Про компанію

«Харківське Бюро Нерухомості» було засноване у 2005 році, та активно впроваджується на Харківський ринок нерухомості, починаючи з червня 2006 року, надаючи професійні послуги у галузі ріелторської діяльності на ринку житла Харкова та області.

Курс валют предоставлен сайтом Информер курса валют

Перевірка номера телефону на посередника

Невірний формат

Правильний формат набору: 057 7-001-001